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《房地产中介商业模式、涉税特征与纳税筹划》 ——财务管理第四次专业活动之帅先富老师专题讲座
发布时间:2018-04-28浏览次数:

2018年4月27日15:00,在财经会议室开展了第四次财务管理专业活动,帅先富教师做主题为“房地产中介商务模式、涉税特征与纳税筹划”的主题学术报告。专题讲座开拓了教师们的视野,引发了积极的讨论,达到了充分学术探讨的目的。

帅先富老师先向全体教师介绍了《房地产中介商业模式、涉税特征与纳税筹划》一文的发表背景、主要内容。文章主要分为四个部分:房地产中介的商业模式、房地产中介的涉税特征以及房地产中介的纳税筹划。其中,房地产中介商业模式主要介绍了商业模式的内涵,BM2L模型以及该模型在房地产中介行业的具体应用。房地产中介业务的涉税特征,主要探讨了房地产中介企业纳税筹划的重点领域:即增值税、企业所得税以及个人所得税,也讨论了整个行业的风险程度以及不同性质纳税人的税负差异。最后一部分主要从“少缴税、延缓缴税、规避税务风险”基本思路出发探讨房地产中介企业增值税、企业所得税以及个人所得税的具体避税措施,并提出了“个人实体化、实体网络化,网店小型化”三个基本措施。

帅先富老师的专题讲座不仅仅开拓了教师们的视野,更是引发了教师们的热烈探讨。以下是部分精彩问答:

1、问:员工实现个人实体化是否会抢占原有公司的资源、利润?我更加关注个人实体化后的房地产中介企业的内部控制问题。(吴彩连老师)

答:并非所有的员工都应该实现实体化操作,首先只有当员工的薪酬超过一定标准后,才有实现个人实体化的必要性,其次对于个人实体化的员工,公司并不会没有任何的考核、奖惩以及限制的措施,最后房地产中介是否实现个人实体化,最主要还是要看收益和风险的权衡。

2、问:纳税筹划如何拓展到财务管理教学?如何联系公司价值?(刘翔宇主任)

答:房地产中介通过个人实体化减少个人所得税的缴纳,通过实体网络化以及网店小型化减少企业所得税、增值税的缴纳,从而达到增加企业营业现金流量,减少税务风险的目的,从而达到企业价值的目的。

3、问:个人实体化主要针对的是房地产中间的员工的个人所得税,那网络实体化与网店小型化主要针对的是哪些税种?它们的作用机制呢?(方翼飞老师)

帅先富老师:通过网络实体化、网店小型化,可以讲大型的房地产中介公司分离,大到小规模多网店经营。而在我国。小微企业在税负方面有着大企业无法比拟的优势,因而,可以减少企业所得税、增值税的缴纳,通过合理的运作达到减税的目的。

4、问:我更关注的互联网企业的纳税现状,如何实现互联网企业税务监控?(王亮老师)

答:目前,互联网交易中确实存在税务烂尾的现状,对于互联网中的某些交易行为确实没有实现良好的监控,存在大量的偷税漏税的行为,如我们日常生活中的很多淘宝交易行为缺失存在税务监控缺失。但也要看到一点,对于京东、唯品会以及天猫中很多大型商务大型商品大多都已经开始主动开设发票。而且我们也应该相信,随着互联网技术的发展,国家未来将在互联网交易的纳税监控方面做出政策、技术的进一步完善。

此次专业活动的专题讲座在充分探讨的基础上,各位同事一致表示在未来应该进一步拓展研究视野,增进学术交流,共同促进学院、学校科研,进一步服务社会。